부모님집 전세 괜찮을까요



요즘은 정말 사업의 실패나 실직으로 인해 부모님집 에 전세를 들어가 사시는 분들도 많이 있는 것 같아요 그런데 전세자금을 주진 않고 전입신고를 하고자 하는 분들이 많이 생기는 것 같아요 이럴 경우 무상계약서를 작성을 하여 전입신고를 하면 이건 어떻게 받아들이는지 궁금해 하는 분들이 있는 것 같아요 알아볼께요 

 


일단 이렇게 특수관계인 집으로 전세로 들어갈 경우는 대출이 안된다는 건 아마도 다들 알고 있을 것 같아요 그래서 그냥 부모님 집에 들어가서 사시는 분들이 많이 있을 것 같은데 그냥 잠시 있는 거라면 큰 문제가 안되는데 정식으로 계약서 작성을 하려고 한다면 금액이 왔다갔다 해야하는거죠 금액이 움직이지 않으면 증여로 보는거 거든요 


그래서 확실하게 하기 위해서는 돈이 왔다갔다 해야한다는 부분이죠 그러니 직계가족간의 부동산 거래는 돈이 오고가지 않으면 일단은 증여로 본다고 하네요 그러니 자녀의 소득과 자금출처가 분명하고 시가에 해당하는 금액을 부모님이 받았다는 사실확인이 되어야 증여로 보지 않는다고 합니다. 

그럴 경우는 상속세 및 증여세법 으로 증여세가 과세가 되기 때문에 잘 확인을 해 보는게 좋을 것 같아요 아무래도 이런 세무 부분은 전문 세무사의 상담을 받아 보는게 가장 바람직한 방법이 아닐까 하는 생각이 많이 들어요 ~




이주자택지 알아볼게요



이주자택지라는 말을 요즘 심심치 않게 들어보는데 그럴 때마다 이게 어떤 말을 하는지 많이 궁금했었어요 이주자를 위한 택지 일 것이다 정도로만 대충 알고 있었는데 이 상세한 뜻을 알아보는 것도 중요한 부분이 아닐까 하거든요 그래서 한번 알아보도록 하겠습니다 

 


이주자택지 란

전부가 특정지역을 개발하는 경우가 있죠 그러면 대상 지역의 토지를 수용으로 해야 하는데 이미 살고 있던 거주지 소유자들에게 공급이 되는 단독택지를 바로 이주자택지라고 이야기를 해요 그러니 철거민의 경우는 이 택지에 건물면적의 40%까지 상가 시설을 지을 수가 있다고 해요 그리고 생활대책용지로 상가용지를 받을 수 있는 권한이 있다고 해요 


그리고 특정 지역이 정해지게 되면 거주하는 사람들은 이주를 해야 되겠죠 그럼으로 보상이 이루어지게 되는 거죠 그러니 집을 가지고 있는 분들에게는 이주자택지를 땅을 보유하고 있는 분들에게는 협의 자택 지를 주게 되는 거죠 어느 정도 정리가 되었는지 모르겠네요 

이제 개발을 할 때 이주자택지라는 이야기와 협의 자택지라는 이야기가 나오면 이게 뭘 이야기하는지를 알 수 있을 것 같아요 ~




카지노 관련주 GKL 강원랜드 파라다이스 주가 한 번에 알아봐요

카지노 관련 주라고 이야기를 하죠 우리나라의 대표적인 카지노 3대장을 이야기 하라면 아마도 바로 강원랜드, 파라다이스, GKL를 이야기할 수가 있을 것 같아요 현재는 여행이 많이 죽어 있어서 맥을 못 추고 있지만 코로나는 언젠가는 물러나게 되어 있고 그때 이 주가는 다시 올라가지 않을까 하는 생각이 들어요 그래서 이 3대 기업에 대한 이야기를 한번 해 볼까 해요 

 


강원랜드

국내 유일 내국인이 출입이 되는 카지노 강원랜드이죠 사업분야는 카지노뿐 아니라 리조트, 스키장, 골프장 등 사업을 하고 있는데 코로나로 인해 현재 주가는 많이 떨어져 있다고 볼 수가 있어요 


그런데 강원랜드가 공기업 주라는 거 아시는지 모르겠어요 카지노업 의의 공공성과 효율성을 위해 공공 주가 51% 이상의 지분을 가지고 있다고 하네요 실적은 정말 2020년 역대 첫 적자를 입었다고 하네요 하지만 강원랜드는 시가 총액의 40% 정도의 현금을 보유하고 있기 때문에 적자 상황임에도 불구하고 양호한 편이라고 합니다 

코로나가 풀리면 바로 흑자로 돌아서지 않을까 생각이 드네요 하지만 정상 궤도에 오르는 데는 시간이 어느 정도 필요하긴 할 것 같다는 생각이 드네요

파라다이스

 


파라다이스는 내국인 들은 출입이 되지 않는 외국인 전용 카지노라고 이야기할 수가 있어요 그리고 카지노뿐 아니라 부대시설들을 가지고 있어서 이런 부대시설 어느 내국인 들도 방문을 많이 한다고 하네요 카지노만 못 갈 뿐 스파 등 좋은 부대시설이 있으니 말이에요 그러나 파라다이스 도 코로나의 영향력에 맥을 못 추게 되죠 

외국인의 국내 출입이 되지 않은 상황에서 뭐가 되겠어요 이 코로나가 장기화가 됨으로 인해 더욱 타격이 큰 종목이 아닐까 하는 생각이 들어요 임원들 20%가 퇴진하는 등 비상체제로 운영을 하고 있죠 

파라다이스는 지금은 많이 힘든 상황이긴 하지만 작년부터 비상체제에 돌입을 하여 비용 감소로 인해 코로나가 종식이 되면 빠른 회복을 할 거라 기대를 하고 있어요 

GKL (그랜드 코리아 레저)


이 GKL의 사업분야는 카지노와 관광숙박업이죠 그리고 주 고객은 아시아 쪽이라고 합니다 일본이나 중국 홍콩 대만 등이 되겠지요 현재 이 기업도 당연히 영업이익이 만이 안 좋아져 있긴 하나 자본이 많은 기업이기 때문에 이 난국을 잘 이겨내 갈 것이라 생각이 드네요 

하지만 카지노 업계는 여행업 (항공 등)에 비해서 고정 비용이 많이 나가는 편은 아니기 때문에 허리띠를 졸라매면 나중에 다시 좋아지지 않을까 하는 생각이 들어요 백신이 들어오고 있고 코로나가 어느 정도 잠잠해지면 해외여행도 재개가 될 것이고 그럴 경우 보복 쇼핑 보복 수요로 인해 자기 호황기를 맞지 않을까 하는 생각이 드네요 

그러니 이 카지노 주식은 단기적으로 보면 좀 어려울 것 같으나 지금부터 아주 장기적으로 본다면 아마 괜찮지 않을까 하는 생각은 들어요 하지만 정말 장기적으로 봐야 하기 때문에 묻어두고 잊어버려야 하는 주가 아닐까 하는 생각이 들어요 ~ 


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